11 Pasos para elegir la mejor ubicación para tu negocio

La ubicación del negocio es un aspecto que debes tomar en cuenta al momento de adquirir una propiedad o alquilarla.

Esto debido a que la ubicación establece en gran parte sus clientes y el éxito que tenga la empresa.

Así pues que una de las principales tareas de las personas que piensan montar un negocio es elegir la mejor ubicación posible.

Y te preguntarás ¿Qué aspectos tengo que considerar para elegir la mejor ubicación de mi negocio?

En este artículo te detallamos de forma breve y sencilla 11 pasos que te ayudarán a seleccionar la mejor opción.

1. Cada negocio es un mundo

Todos los negocios tienen características diferenciales, y es dependiendo de sus características que se debe elegir y dar prioridad a la ubicación del mismo. Por ejemplo es importante la ubicación que tenga un restaurant para atraer a sus clientes porque no podría estar ubicado en zonas de bajos recursos o áreas de difícil acceso. En cambio, en un negocio de servicio técnico de celulares no es tan importante la ubicación porque los clientes van a asistir si así lo desean a recibir el servicio.

2. Huye de las plazas

Esta opción se presenta dependiente del negocio que poseas. Por ejemplo, si tú negocio es una cafetería, heladería o comida rápida este paso no se toma en cuenta. Las plazas suelen ser lugares de descanso y por lo tanto se desaconseja abrir un negocio que no sea relacionado con el descanso

3. Selecciona una ubicación que está cerca de paradas de autobuses y metros

Unas de las mejores ubicaciones son los lugares donde concurren muchas personas que pueden ser captados al pasar por el negocio.
Qué lugar más concurrido que una parada de buses y metro ? Por allí transitan diariamente un sinfín de personas. Por resto es recomendable colocar cerca nuestro negocio.

4. Las acera derecha

En este caso se toman aspectos de lógica y psicología. Ya que se recomienda que el negocio esté colocado en la acera derecha porque cuando se va haciendo un recorrido en un carro el copiloto es la persona que va observando los comercios y este generalmente está a la derecha.
Así mismo, se recomienda que la ubicación del negocio sea cerca de un semáforo, ya que detiene el tráfico y las personas pueden observar el negocio.

5. Busca la proximidad de centros ancla

Los centros de anclas son aquellos lugares donde se agrupan y transitan muchas personas. Por ejemplo hospitales, edificios públicos, mercado, empresas privadas, instituciones educativas, entre otros.

6. Visibilidad

El negocio debe estar ubicado en un sitio visible. Es decir que no esté entorpecido o tapado por ninguna estructura. Así mismo debe procurarse que los rayos solares en ciertos momentos no incidan en la buena visibilidad del local.

7. Revisar todo de arriba abajo

Es súper importante que antes de comprar o alquilar un local lo revises de arriba abajo con la finalidad de observar cómo se encuentran todas las áreas y partes del local, como la fachada, suelos, pisos, servicios, paredes, entre otros.
Esto se realiza para que las reparaciones que se necesiten ejecutar para amoldar el local al negocio no salgan tan caras y se descuenten del precio del inmueble.

8. Ponte al día con la comunidad de vecinos

La comunidad de vecinos como toda organización tiene normas y estatutos establecidos, por lo cual se recomienda que interactúes con ellos de forma armoniosa con la finalidad de que te informes sobre los deberes y derechos que tienes al momento de realizar alguna reparación al local ubicado en ese sector.

9. Evita el canibalismo

Al buscar un local para tú negocio es indispensable que selecciones zonas según tú objetivo de negocio. Y a la vez tomar en cuenta que no existan demasiados competidores cercanos para tener un poco de ventaja en esa área. Esta regla no se aplica a negocios como la moda, donde por lo contrario cuanto más cerca de tus enemigos, más posibilidades tendrás de tener éxito. Visto que los compradores, antes de realizar la compra querrán visitar también tu negocio.

10. No hay alquileres caros ni alquileres baratos: máximo un 20% de tus ingresos estimados

Una de las principales análisis que se debe hacer antes de determinar la ubicación del negocio es conocer el cliente ideal. Cuál es el cliente que queremos que compre nuestro producto. Con esa información se procede a buscar local en la zona donde se encuentra mayoritariamente nuestro cliente ideal. Los alquileres son tarifados por zona. Hay que tener en cuenta que sí el local está ubicado en la zona donde están los clientes, estos van a rentabilizar casi cualquier pago que se realice por alquiler. Recuerda de no gastar más del 20% de tus ingresos estimados en el local. Si no será difícil encontrar rentabilidad.

11. Comprueba que el anterior inquilino esté libre de cargas

Antes de comprar o alquilar un local es necesario que verifiques que el establecimiento no tenga ninguna multa o gravamen. Por lo tanto esté al día en todos sus pagos.

Conclusión

Son muchos aspectos los que hay tener en cuenta para tomar la decisión correcta con relación a la ubicación del negocio. Esta debe estar basada tanto en el objetivo del negocio como en la zona donde se encuentran los clientes ideales.

Recuerda que se trata de una tarea fundamental para el éxito de tu negocio. Un error en este punto es seguramente muy grave y podría costarte mucho dinero en publicidad arreglarlo. Siempre y cuando lo consigas. Dependerá mucho del tipo de negocio y del aporte de valor que tu negocio da al cliente.

 

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